中國(guó)平安（601318）:多元化平臺(tái)應(yīng)能支持增長(zhǎng)

　　中國(guó)平安 601318 銀行和金融服務(wù)

　　研究機(jī)構(gòu)：瑞銀證券 分析師：孫旭 撰寫(xiě)日期：2012-12-05

　　2013年目標(biāo)價(jià)更新為56.35元.

　　我們將2012/13/14年稅后凈利預(yù)測(cè)分別下調(diào)5%/2%/2%以反映12年4季度可能出現(xiàn)的減值損失。我們預(yù)計(jì)12年3季度末平安的可供出售金融資產(chǎn)（AFS）仍存約92億元的未實(shí)現(xiàn)損失。我們將2012/13/14年的內(nèi)含價(jià)值預(yù)測(cè)下調(diào)4%/4%/4%，以反映平安銀行（000001）的市值以及投資差異的估算值。此外，我們還將2012/13/14年的新業(yè)務(wù)價(jià)值預(yù)測(cè)下調(diào)0%/5%/8%。

　　壽險(xiǎn)和財(cái)險(xiǎn)保費(fèi)增長(zhǎng)依然強(qiáng)勁.

　　平安10月份壽險(xiǎn)和財(cái)險(xiǎn)毛保費(fèi)同比均增長(zhǎng)16%。年內(nèi)迄今，平安壽險(xiǎn)毛保費(fèi)增長(zhǎng)8%，財(cái)險(xiǎn)毛保費(fèi)增長(zhǎng)20%。今年平安的毛保費(fèi)增長(zhǎng)是保險(xiǎn)業(yè)中最為強(qiáng)勁的之一。

　　平安銀行增長(zhǎng)強(qiáng)勁.

　　2012年前9個(gè)月，平安銀行給集團(tuán)貢獻(xiàn)了52億元的利潤(rùn)。這幾乎相當(dāng)于平安集團(tuán)全部稅后凈利的24.4%。平安銀行應(yīng)能為平安集團(tuán)的交叉銷(xiāo)售做出貢獻(xiàn)，并能通過(guò)多個(gè)渠道銷(xiāo)售更多的產(chǎn)品類(lèi)型。不過(guò)，我們認(rèn)為2013年溫州地區(qū)的不良貸款率仍成問(wèn)題。

　　估值:當(dāng)前股價(jià)對(duì)應(yīng)1.04倍的2013年預(yù)期股價(jià)/內(nèi)含價(jià)值倍數(shù).

　　我們根據(jù)DCF模型得出公司每股評(píng)估價(jià)值為61.36元人民幣，并估算公司每股評(píng)估價(jià)值相對(duì)于A股目標(biāo)價(jià)有8.9%的溢價(jià)，從而得到新目標(biāo)價(jià)為56.35元人民幣，該目標(biāo)價(jià)對(duì)應(yīng)2013年的隱含內(nèi)含價(jià)值倍數(shù)和隱含新業(yè)務(wù)價(jià)值倍數(shù)分別為1.56倍和10.5倍。

　　萬(wàn) 科 A:11月銷(xiāo)售增速好于預(yù)期，強(qiáng)勁勢(shì)頭有望持續(xù)到2013年

　　萬(wàn)科A（000002） 000002 房地產(chǎn)業(yè)

　　研究機(jī)構(gòu)：瑞銀證券 分析師：李宗彬 撰寫(xiě)日期：2012-12-05

　　11月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積144萬(wàn)平米、金額171億元

　　萬(wàn)科11月銷(xiāo)售金額環(huán)比增長(zhǎng)25%、同比增長(zhǎng)107%，好于市場(chǎng)預(yù)期，這是由于推盤(pán)量達(dá)到超預(yù)期的190億元。公司自7月以來(lái)推盤(pán)量持續(xù)放大、實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額646億元，使2012YTD銷(xiāo)售額達(dá)到1272億元，已占瑞銀全年預(yù)測(cè)值的94%。

　　公司銷(xiāo)售業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭有望持續(xù)到2013年

　　我們預(yù)計(jì)12月新推盤(pán)量將接近200億元，并預(yù)計(jì)公司未來(lái)2個(gè)月的平均簽約銷(xiāo)售額將保持同比快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。我們預(yù)計(jì)萬(wàn)科4季度新開(kāi)工面積將達(dá)到530萬(wàn)平米，較前3季度平均290萬(wàn)平米的開(kāi)工量高出83%，并因此預(yù)計(jì)公司2013年可售資源充足，當(dāng)前強(qiáng)勁的銷(xiāo)售增長(zhǎng)勢(shì)頭有望持續(xù)到2013年。

　　11月斥資64億元新增223萬(wàn)平米土地儲(chǔ)備

　　公司11月新購(gòu)項(xiàng)目權(quán)益容積率面積為223萬(wàn)平米、權(quán)益地價(jià)64億元，超過(guò)10月再創(chuàng)新高，符合瑞銀預(yù)期。公司2012年1-11月新增項(xiàng)目權(quán)益面積達(dá)1029萬(wàn)平米、對(duì)應(yīng)地價(jià)287億元，樓面均價(jià)僅2，791元/平米。我們認(rèn)為萬(wàn)科抓住政府增加供地量的機(jī)遇擴(kuò)張土地儲(chǔ)備，將使公司2013-14年的增長(zhǎng)基礎(chǔ)更加堅(jiān)實(shí)。

　　估值:維持“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)和11.20元目標(biāo)價(jià)

　　我們預(yù)計(jì)公司2012/13/14年EPS為1.12/1.40/1.63元。我們基于2012年預(yù)測(cè)EPS1.12元和2012年10倍市盈率（參考公司歷史平均動(dòng)態(tài)市盈率及行業(yè)平均市盈率）得出公司12個(gè)月目標(biāo)價(jià)11.20元，該目標(biāo)價(jià)對(duì)應(yīng)2013年8倍市盈率，較我們估算其12年每股NAV有34%的折價(jià)。