nav即資產凈值,nav，投資公司用語�？傎Y產減去總負債即是“nav”,就公司而言，nav通常按資產及負債的帳面值計算得出。nav通常是以每一份股票的單位計算，例如某公司的每股nav為一元，即每股能分到一元的資產。個人nav常常用來測量身價。nav：1.對于共同基金，指基金投資組合的總值減負債，共同基金一般每日計算凈資產值。2.對于企業(yè)估值，指賬面價值減負債。區(qū)別于固定nav，固定nav=資產原值-折舊。
    每股nav即每股股票的賬面值，此值反映股東在該公司資產中所占的實際權益。其公式為：（總資產-總負債）/普通股數(shù)目，理論上，當公司賣 掉所有資產和付清所有負債之后，nav便是股東可取回之數(shù)。但我們要注意，由于上市公司的股票是在股票市場自由買賣，因此其股價可高于或低于每股資產凈 值。一般來說，若股價低于每股nav，這股票便抵買；相反若股價高出每股nav甚多，這股票便不抵買。不過，單以此值作買賣決定是不足夠的，我們還應 同時考慮公司的盈利前景。
    nav估值，即凈資產價值法。 凈資產價值法，目前地產行業(yè)的主流估值方法。所謂凈資產價值法，是指在一定銷售價格、開發(fā)速度和折現(xiàn)率的假設下，地產企業(yè)當前儲備項目的現(xiàn)金流折現(xiàn)價值剔除負債后，即為凈資產價值(nav)。具體來說，開發(fā)物業(yè)的凈資產值，等于現(xiàn)有開發(fā)項目以及土地儲備項目在未來銷售過程中形成的凈現(xiàn)金流折現(xiàn)值減負債;投資物業(yè)的凈資產值，等于當前項目凈租金收入按設定的資本化率折現(xiàn)后的價值減負債。 nav估值法的優(yōu)勢在于它為企業(yè)價值設定了一個估值底線，對內地很多"地產項目公司"尤為適用。而且nav估值考慮了預期價格的變化、開發(fā)速度和投資人回報率等因素，相對于簡單的市盈率比較更加精確。但nav估值也有明顯的缺點，其度量的是企業(yè)當前有形資產的價值，而不考慮品牌、管理能力和經(jīng)營模式的差異。nav估值的盛行推動了地產企業(yè)對資產(土地儲備)的過分崇拜。在nav引領下，很多地產企業(yè)都參與到了這場土地儲備的競賽中來。地產企業(yè)形成了nav"崇拜"下的新生存模式:儲備土地--做大市值--融資--再儲備土地。 nav估值法固然有可取之處，但對于高負債的地產公司還需謹慎。高負債率蘊含著更大的風險，破產的公司基本上都是高負債公司。可以適當考慮宏觀經(jīng)濟以及相關公司的品牌以及存貨周轉率(營銷能力)。